既有建筑幕墻安全維護(hù)管理辦法
*章 總 則
*條 為了加強(qiáng)對既有建筑幕墻的安全管理，有效預(yù)防城市災(zāi)害，保護(hù)人民生命和財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等法律、法規(guī)，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱既有建筑幕墻，是指各類已竣工驗收交付使用的建筑幕墻。
第三條 既有建筑幕墻的安全維護(hù)，實行業(yè)主負(fù)責(zé)制。
第四條 *建設(shè)主管部門對全國的既有建筑幕墻安全維護(hù)實行統(tǒng)一監(jiān)督管理。
縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門對本行政區(qū)域的既有建筑幕墻安全維護(hù)實施監(jiān)督管理。
第二章 保修和維護(hù)責(zé)任
第五條 施工單位在建筑幕墻工程竣工時，應(yīng)向建設(shè)單位提供《建筑幕墻使用維護(hù)說明書》，并載明該工程的設(shè)計依據(jù)、主要性能參數(shù)、合理使用年限及今后使用、維護(hù)、檢修要求，以及需要注意的事項。
第六條 建設(shè)單位的建筑幕墻工程竣工驗收資料中，應(yīng)包含設(shè)計依據(jù)文件、計算書、設(shè)計變更、工程材料質(zhì)保書、檢驗報告、隱蔽工程記錄、竣工圖、質(zhì)量驗收記錄和《建筑幕墻使用維護(hù)說明書》等。
建設(shè)單位不是該建筑物產(chǎn)權(quán)人的，還應(yīng)向業(yè)主提供包括《建筑幕墻使用維護(hù)說明書》在內(nèi)的完整技術(shù)資料。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收后三個月內(nèi)，向當(dāng)?shù)爻墙n案館報送一套符合規(guī)定的建設(shè)工程檔案。
第七條 施工單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定和合同約定對建筑幕墻實施保修。
第八條 既有建筑幕墻安全維護(hù)責(zé)任人的確定：
?。ㄒ唬┙ㄖ餅閱我粯I(yè)主所有的，該業(yè)主為其建筑幕墻的安全維護(hù)責(zé)任人；
?。ǘ┙ㄖ餅槎鄠€業(yè)主共同所有的，各業(yè)主應(yīng)共同協(xié)商確定一個安全維護(hù)責(zé)任人，牽頭負(fù)責(zé)建筑幕墻的安全維護(hù)。
第九條 建筑幕墻工程竣工驗收交付使用后，其安全維護(hù)責(zé)任人應(yīng)及時制定日常使用、維護(hù)和檢修的規(guī)定，并組織實施。
第十條 既有建筑幕墻的安全維護(hù)責(zé)任主要包括：
?。ㄒ唬┌磭矣嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)和《建筑幕墻使用維護(hù)說明書》進(jìn)行日常使用及常規(guī)維護(hù)、檢修；
?。ǘ┌匆?guī)定進(jìn)行安全性鑒定與大修；
?。ㄈ┲贫ㄍ话l(fā)事件處置預(yù)案，并對因既有建筑幕墻事故而造成的人員傷亡和財產(chǎn)損失依法進(jìn)行賠償；
（四）保證用于日常維護(hù)、檢修、安全性鑒定與大修的費用；
（五）建立相關(guān)維護(hù)、檢修及安全性鑒定檔案。
第三章 維護(hù)與檢修
第十一條 既有建筑幕墻的日常維護(hù)、檢修可委托物業(yè)管理單位或其他專門從事建筑幕墻維護(hù)的單位進(jìn)行。安全維護(hù)合同應(yīng)明確約定具體的維護(hù)和檢修內(nèi)容、方式及雙方的權(quán)利和義務(wù)。
從事建筑幕墻安全維護(hù)的人員必須接受專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。
第十二條 既有建筑幕墻大修的時間和內(nèi)容依據(jù)安全性鑒定結(jié)果確定，由具有相應(yīng)建筑幕墻專業(yè)資質(zhì)的施工企業(yè)進(jìn)行。
第十三條 既有建筑幕墻的維護(hù)與檢修，必須按照國家有關(guān)規(guī)定，保證安全維護(hù)人員的作業(yè)安全。
第四章 安全性鑒定
第十四條 國家相關(guān)建筑幕墻設(shè)計、制作、安裝和驗收等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范實施之前完成建設(shè)的建筑幕墻，以及未經(jīng)驗收投入使用的建筑幕墻，其安全維護(hù)責(zé)任人應(yīng)履行安全維護(hù)責(zé)任，確保其使用安全。
第十五條 既有建筑幕墻出現(xiàn)下列情形之一時，其安全維護(hù)責(zé)任人應(yīng)主動委托進(jìn)行安全性鑒定。
?。ㄒ唬┟姘?、連接構(gòu)件或局部墻面等出現(xiàn)異常變形、脫落、爆裂現(xiàn)象；
?。ǘ┰馐芘_風(fēng)、地震、雷擊、火災(zāi)、爆炸等自然災(zāi)害或突發(fā)事故而造成損壞；
?。ㄈ┫嚓P(guān)建筑主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測、鑒定存在安全隱患。
建筑幕墻工程自竣工驗收交付使用后，原則上每十年進(jìn)行一次安全性鑒定。
第十六條 委托進(jìn)行既有建筑幕墻安全性鑒定的，應(yīng)委托具有建筑幕墻檢測與設(shè)計能力的單位承擔(dān)。
第十七條 既有建筑幕墻安全性鑒定按下列程序進(jìn)行：
?。ㄒ唬┦芾砦校M(jìn)行初始調(diào)查；
?。ǘ┐_定內(nèi)容和范圍，制訂鑒定方案；
?。ㄈ┈F(xiàn)場勘查，檢測、驗算；
（四）分析論證，安全性評定；
（五）提出處理意見，出具鑒定報告。
第十八條 鑒定單位依據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行既有建筑幕墻的安全性鑒定，提供真實、準(zhǔn)確的鑒定結(jié)果，并依法對鑒定結(jié)果負(fù)責(zé)。
第十九條 安全維護(hù)責(zé)任人對經(jīng)鑒定存在安全隱患的既有建筑幕墻，應(yīng)當(dāng)及時設(shè)置警示標(biāo)志，按照鑒定處理意見立即采取安全處理措施，確保其使用安全，并及時將鑒定結(jié)果和安全處置情況向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門或房地產(chǎn)主管部門報告。
第五章 監(jiān)督管理
第二十條 國家對既有建筑幕墻的安全維護(hù)實行監(jiān)督管理制度。
第二十一條 縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門實行監(jiān)督管理，可以采取下列措施：
?。ㄒ唬z查本地區(qū)既有建筑幕墻的設(shè)計、施工、質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗收等是否符合有關(guān)法定程序，竣工驗收、備案技術(shù)資料是否完整，工程檔案是否已向城建檔案館移交；
?。ǘ┍O(jiān)督既有建筑幕墻安全維護(hù)責(zé)任人是否履行安全維護(hù)責(zé)任；
?。ㄈσ蚣扔薪ㄖ粔Πl(fā)生事故造成嚴(yán)重后果的責(zé)任人，依法進(jìn)行處罰。
第二十二條 任何單位和個人對既有建筑幕墻的質(zhì)量安全問題都有權(quán)向建設(shè)主管部門檢舉、投訴。
第六章 附 則
第二十三條 各地建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則。
第二十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
