對(duì)于我國(guó)而言，盡管綠色建筑相對(duì)國(guó)外而言起步較晚，但發(fā)展速度驚人：截至2015年4月，國(guó)內(nèi)綠色建筑的總量（含中國(guó)綠標(biāo)和美國(guó)LEED標(biāo)準(zhǔn)）已經(jīng)達(dá)到3.2億平方米，是2008年中國(guó)綠標(biāo)啟動(dòng)元年的154倍。
未來的五年，隨著《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014 - 2020年）》的大力推進(jìn)，以及城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重將在2020年實(shí)現(xiàn)50%，世邦魏理仕據(jù)此初步測(cè)算，2014~2020年間，全國(guó)城鎮(zhèn)的新建綠色建筑總量有望達(dá)到70億平方米。
在此期間，中國(guó)綠色建筑市場(chǎng)的發(fā)展將呈現(xiàn)五大發(fā)展趨勢(shì)。
一是從經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)向全國(guó)擴(kuò)散
目前國(guó)內(nèi)所有的綠色建筑項(xiàng)目中，有超過80%位于GDP排名*的省份和京滬津渝這四個(gè)直轄市中。從長(zhǎng)期來看，隨著中國(guó)工業(yè)化和城市化的重心逐步由沿海發(fā)達(dá)省市向中西部和東北地區(qū)轉(zhuǎn)移，綠色建筑的擴(kuò)散趨勢(shì)也將大體同步。
二是從新建建筑啟動(dòng)，逐步覆蓋既有建筑
目前在我國(guó)400億平方米的存量建筑中，99%并未擁有綠色建筑認(rèn)證，且這一規(guī)模還在以每年10億平方米以上的速度增長(zhǎng)。隨著未來《既有建筑改造綠色評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的獲批，既有建筑的綠色改造也將逐步被納入政府的視野中來。
三是從“綠色營(yíng)銷"走向全生命周期的綠色建筑
之前企業(yè)在參與綠色建筑投資時(shí)更多地出于政府推力和項(xiàng)目營(yíng)銷的考慮，而非由真正的綠色環(huán)保理念所驅(qū)動(dòng)。隨著國(guó)內(nèi)綠色建筑理念和認(rèn)知的進(jìn)一步成熟，有形無實(shí)的“綠色營(yíng)銷"有望逐漸向全生命周期的綠色建筑設(shè)計(jì)、開發(fā)和運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)變。
四是政策和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步演進(jìn)
綠色建筑在中國(guó)的快速發(fā)展離不開政府的保駕護(hù)航，決策者應(yīng)學(xué)習(xí)借鑒國(guó)外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，并將之轉(zhuǎn)化為符合國(guó)情的措施。另外，《既有建筑改造綠色評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》《綠色生態(tài)城區(qū)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》等細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)開始編纂預(yù)示著綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)正進(jìn)一步細(xì)化落地。
五是從住宅向商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)散
2011年以來，商業(yè)類（包括寫字樓、商鋪）綠色建筑面積的增速高于住宅，其占比從2011年的20%提升到目前的近30%，存量更是增長(zhǎng)近4倍。這顯然與近年來國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)熱潮和政府的綠色建筑政策力度提升有關(guān)，同時(shí)亦在一定層面反映出在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈的局面下，綠色建筑已經(jīng)成為眾多發(fā)展商提升項(xiàng)目品質(zhì)和形象的必要的差異化手段之一。
會(huì)員_a.png)