“綠色地產(chǎn)”并非是與生俱來的，而是建筑行業(yè)發(fā)展到一定程度才被提起。事實(shí)上，綠色地產(chǎn)更多來源于“可持續(xù)發(fā)展”的概念。直至2005年，在國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)才出現(xiàn)不同的“綠色建筑”。而至2006年《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》頒布，綠色地產(chǎn)才真正得到推廣。
“綠色地產(chǎn)”究竟是什么？
從理論到實(shí)踐，近年來，為了解決與日俱增的成本壓力，以及提高產(chǎn)品的附屬價值，不少大型的房企都在努力地探尋“綠色地產(chǎn)”之路。事實(shí)上，即使是從2006年《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》出臺計算，國內(nèi)對于“綠色地產(chǎn)”的概念仍然非常模糊。僅在理論層面就缺乏足夠的支撐。很長一段時間，大部分的人都沒能搞懂究竟什么是“綠色地產(chǎn)”。
“曾經(jīng)為了搞明白這些概念，也花費(fèi)了不少工夫。”*倡“綠色地產(chǎn)”的房企并非從一開始就找準(zhǔn)方向。*人士透露，所謂綠色地產(chǎn)不僅僅是技術(shù)的革新，還包括項(xiàng)目前期的定位、設(shè)計以及開發(fā)策略各個層面。而在這其中，理論、標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)都顯得至關(guān)重要。
為了探尋一條“綠色地產(chǎn)”的發(fā)展之路，很多開發(fā)商都招數(shù)各出。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，所謂的“綠色地產(chǎn)”，不是一個單純的技術(shù)疊加或成本疊加的方式，更不是只在項(xiàng)目中簡單地注入環(huán)保、生態(tài)、低碳的概念就算是“綠色地產(chǎn)”。
“綠色地產(chǎn)，首先在項(xiàng)目前期定位設(shè)計階段，就已經(jīng)啟動了綠色定位和綠色設(shè)計，將綠色開發(fā)*融入項(xiàng)目開發(fā)過程中。其次，會按照項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行綠色定位，根據(jù)項(xiàng)目情況選用合適、正確的綠色技術(shù)和策略。zui后，工程建設(shè)成本會控制在合理范圍之內(nèi)。”簡而言之，綠色地產(chǎn)，是以較低成本，在符合建筑美學(xué)的前提下，以保障生態(tài)系統(tǒng)的良性循環(huán)為原則、以循環(huán)經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)、和諧社會為內(nèi)涵、節(jié)能環(huán)保技術(shù)為支撐，按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建立起來的住宅小區(qū)、公寓和辦公樓等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
政策利好推動“綠色地產(chǎn)”
近年來，政府對于“綠色地產(chǎn)”的支持力度明顯加強(qiáng)。除了為2006年公布《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》提供了標(biāo)準(zhǔn)考慮依據(jù)外，在今年的4月底，由*、*聯(lián)合頒布的《關(guān)于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見》明確地提出要進(jìn)一步深入推進(jìn)建筑節(jié)能，加快發(fā)展綠色建筑。
意見中提到，要切實(shí)提高綠色建筑在新建建筑中的比重，到2020年，綠色建筑占新建建筑比重超過30%，建筑建造和使用過程的能源資源消耗水平接近或達(dá)到現(xiàn)階段發(fā)達(dá)國家水平。力爭到2015年，新增綠色建筑面積10億平方米以上。
從2014年起，政府投資公益性建筑全部執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。切實(shí)加大保障性住房及公益性行業(yè)的財政支持力度。綠色建筑獎勵及補(bǔ)助資金、可再生能源建筑應(yīng)用資金向保障性住房及公益性行業(yè)傾斜，達(dá)到高獎勵標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)先獎勵，保障性住房發(fā)展一綠色建筑達(dá)到一定規(guī)模的也將優(yōu)先給予定額補(bǔ)助。
*人士表示，目前國家對于“綠色地產(chǎn)”是的關(guān)注。為了推進(jìn)“綠色地產(chǎn)”的發(fā)展，從2008年開始，就由建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心與綠色建筑專委會共同成立了綠色建筑評價標(biāo)識管理辦公室。據(jù)統(tǒng)計，截止到2012年上半年，全國已評出390個綠色建筑評價標(biāo)識項(xiàng)目。而這一數(shù)量還在不斷地增加。“目前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的‘綠化’趨勢十分明顯，一方面是成本的壓力，另一方面也是發(fā)展需求。”上述負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前國內(nèi)很多人對“綠色地產(chǎn)”的概念不了解，但隨著市場的發(fā)展，在國家的大力扶持下，會有越來越多的人開始向往“綠色地產(chǎn)”發(fā)展下的“綠色社區(qū)”，未來的房地產(chǎn)業(yè)走的也必定是“綠色”發(fā)展之路。
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